Вопросы, полученные в декабре 2017 года
Здравствуйте!
Являюсь собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме. Управление домом осуществляет управляющая компания. Сейчас возникла острая необходимость осуществить замену старых радиаторов отопления в некоторых квартирах (в том числе в моей) и в общем холле дома.
За чей счет и в каком порядке должна производиться замена радиаторов отопления в квартирах собственников и в общих холлах дома?
Добрый день!
На самом деле, этот вопрос очень часто возникает на всей территории Российской Федерации. Из-за столь частых обращений, причем, как в суд, так и в Департамент ЖКХ, в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации в своем Письме от 04 сентября 2007г. № 16273-СК/07 особо подчеркнуло, что, в силу прямого указания пункта 6 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.
Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества. В данном случае - управляющая компания.
Вместе с тем, в случае возникновения спора с управляющей компанией, следует иметь ввиду, что Письмо Минрегионразвития РФ, как отдельный документ, не носит характера нормативного правового акта. Поэтому, зачастую, спор передается на рассмотрение в судебный орган, где решение, с учетом вышеназванного Письма, принимается индивидуально.
Здравствуйте!
Расторгаем трудовой договор с сотрудницей. По Трудовому законодательству, она должна отработать 2 недели. Однако она отказывается, ссылаясь на то, что у нее есть ребенок в возрасте до 12 лет и это уважительная причина для расторжения трудового договора без отработки положенного срока.
Вопрос: обязан ли работодатель в таком случае идти на встречу работнику и расторгать трудовой договор без положенной отработки? Наличие ребенка может считаться уважительной причиной?
Добрый день!
Действительно, сотрудник обязан предупредить своего работодателя о намерении уволиться за 2 недели до даты предполагаемого увольнения. Эти 2 недели, как Вы правильно отметили, называют обязательной отработкой. Однако законом предусмотрено увольнение и без обязательной отработки.
В статьях 80 - 81 Трудового кодекса Российской Федерации прямо перечислены случаи, когда сотрудник может не отрабатывать 2 положенных недели. Это такие случаи, как:
-
Невозможность продолжить свою трудовую деятельность в связи с зачислением в ВУЗ или образовательные учреждения бакалавриата и магистрата на дневное отделение;
-
Выход сотрудника на пенсию;
-
Нарушение сотрудником трудового законодательства, а также локальных актов и положений трудового и коллективного договоров;
-
Другие случаи (переезд в другую местность для работы; направление второго супруга на работу за границу; переезд на новое место жительство или по медицинским показаниям; осуществление ухода за больным членом семьи, ребёнком – инвалидом или ребёнком до 14 лет).
Кроме того, сотрудник вправе уволиться без отработки обязательных двух недель в 3-дневный срок. Такое возможно следующих случаях:
-
При нахождении на испытательном сроке (статья 71 ТК РФ);
-
Если трудовой договор был заключён на срок менее, чем 2 месяца (статья 292 ТК РФ);
-
Если сотрудник был занят на сезонных работах (статья 296 ТК РФ. Срок только по инициативе работника, для работодателя обязательно предупреждение за 7 календарных дней).
Следует также помнить, что на основании абзаца 2 статьи 80 ТК РФ, работник и работодатель вправе в любой момент и по любому основанию прийти к соглашению о возможности расторжения трудового договора без отработки положенного срока. Так что считать причину, не входящую в перечень обязательных, уважительной - это право работодателя.
Здравствуйте!
Можно ли выселить человека из занимаемой им служебной квартиры? При каких обстоятельствах это возможно?
Добрый день!
Служебное помещение — это особая правовая категория жилья, которое предоставляется при определенных условиях и строго ограниченному кругу граждан, работающих в государственных или муниципальных органах.
Все вопросы служебного жилья, в том числе и выселения, регулируются законодательством: ст. 99-105 Жилищного кодекса Российской Федерации (гл.19 ЖК РФ) и другими специальными актами, регулирующими вопросы предоставления социальных гарантий определенным категорий работников (к примеру, Постановление Правительства №811, касающееся служебных помещений работников по производству химического оружия, Федеральный закон №247 «О соц. гарантиях сотрудников ОВД РФ», Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и т.д.).
В статье 102 ЖК РФ изложены основания для прекращения договора найма специализированного жилого помещения:
-
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям;
-
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ — это общий законодательный акт, который регулирует все жилищные вопросы. Несмотря на договорные положения, в юридической и судебной практике известны следующие основания для выселения из служебного жилья:
-
Увольнение, прекращение работы, так как человек больше не входит в круг лиц, которые имеют право проживать в служебной квартире. Он больше не обладает статусом военнослужащего, гос.служащего, полицейского и т.д.;
-
Наличие другой жилой площади, пригодной для проживания. Например, если администрации жилого дома стало известно, что лицо получило в наследство или в дар другую квартиру или попросту скрыло факт собственности жилья в том же городе, районе (так называемое "Улучшение жилищных условий");
-
Окончание сроков договора найма, а в соглашении при этом указано, что лица должны покинуть квартиру/дом после истечения срока договора;
-
Признание недействительным договора найма, трудового договора, государственного контракта, который заключил с организацией работник, что влечет за собой в качестве последствия выселение из служебного дома/квартиры (договор может быть признан таковым в судебном порядке);
-
Смена собственника служебного жилья. Проживающие в квартире лица, не связаны правоотношениями с новым собственником и, как следствие, у них нет права оставаться жить дальше в таком помещении;
-
Добровольная инициатива по расторжению договора со стороны жильцов или по соглашению с собственником (ст.101 ЖК РФ);
-
Непригодность жилья в случае его разрушения, наступления форс-мажорных обстоятельств;
-
Смерть одинокого жильца.
Здравствуйте!
Можно ли использовать средства материнского капитала при покупке квартиры по ВОЕННОЙ ипотеке?
Добрый день!
В данной ситуации, по-сути, речь идет об особенностях взаимодействия двух государственных программ, направленных на улучшения жилищных условий для отдельных категорий граждан. Объединяет их то, что военная ипотека действительно может быть частично погашена за счет материнского капитала, поскольку прямого запрета на такого рода погашения не предусмотрено ни Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ни Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", использование подобным образом средств материнского (семейного) капитала не противоречит действующему законодательству.
Сложившаяся в нашем регионе практика взаимодействия с контролирующими и иными органами при участии в данных госпрограммах поддержки складывается таким образом, что целесообразно придерживаться следующего практического алгоритма.
1. Прежде всего, нужно обратиться в банк, который работает и с военной ипотекой, и с материнским капиталом;
Самым логичным будет обращение в крупные региональные банки, где такие сделки практикуются часто. Небольшие региональные банки тоже могут иметь специальные программы, но если сделки единичны – проволочек будет избежать сложнее.
2. Затем военнослужащий подает рапорт в свое ведомство о том, что планирует воспользоваться правом на получение военной ипотеки - получает Свидетельство участника НИС;
Именно это свидетельство является подтверждающим документом для кредитного учреждения при заявке на военную ипотеку.
3. Осуществляется выбор желаемого объекта недвижимости - жилого помещения;
Это необходимо сделать именно на данном этапе для того, чтобы заявление на ипотеку в банк было предметным. Обратите внимание, что сейчас выбрать квартиру можно как в новостройке, так и на вторичном рынке (раньше можно было только в новостройке). Кроме того, не запрещен и такой объект как дом с земельным участком.
4. Оформляется стандартная военная ипотека;
5. Далее супруга военнослужащего обращается в Пенсионный фонд с заявлением о том, что планирует распорядиться материнским (семейным) капиталом на погашение ипотечного кредита. Потребуется предоставить:
-
Ипотечный договор;
-
Свидетельство о браке;
-
Документы на выбранный объект недвижимости.
Обратите внимание, что Пенсионный фонд будет рассматривать заявление и изучать пакет документов в течение месяца. Возможно (особенно при нестандартном объекте ипотеки, таком как дом с земельным участком) потребуется предоставление дополнительных документов. Именно длительностью и возможной затянутостью процесса объясняется сложность использования материнского капитала в качестве средства увеличения первоначального взноса по военной ипотеке.
После получения положительного ответа от Пенсионного фонда, обязательно сообщите:
-
В кредитное учреждение о том, что скоро поступят средства маткапитала в оплату основного долга;
-
В военное ведомство (Росвоенипотека) о том, что часть ипотеки будет частично досрочно погашена.
Здравствуйте!
Просим раскрыть ситуацию.
В нашей организации, по Уставу, прописан срок полномочий генерального директора – 1 год. Соответственно, он был назначен на должность с 01 декабря 2016 года.
Объясните, пожалуйста, какая будет дата окончания полномочий у нашего генерального директора – 30 ноября 2017г. или 01 декабря 2017г.? С указанием конкретной нормы права ГК РФ и ТК РФ. Нам необходимо принять соответствующее верно датированное решение об избрании, издать приказ и подписать договор в отделе кадров, а мнения наших специалистов разделились. Заранее спасибо.
Добрый день!
Статьёй 273 ТК РФ предусматривается, что руководитель организации – это физическое лицо, которое в соответствии с учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.
При этом, на правовое положение руководителя организации в полном объеме распространяются требования главы 43 ТК РФ - независимо от организационно-правовой формы и формы собственности организации.
В свою очередь, как установлено статьей 274 ТК РФ права и обязанности руководителя организации в области трудовых отношений определяются как ТК РФ, так и иными законодательными и подзаконными актами Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления, а также внутренними локальными актами.
Таким образом, поскольку иное прямо не установлено действующим ТК РФ, порядок и способы исчисления срока истечения полномочий руководителя организации мы вправе применять по единым правилам, установленным действующим гражданским законодательством.
Так, в соответствии со статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой (а трудовой договор – это сделка) или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 192 ГК РФ, срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Соответственно, с учетом приведенных выше правил, можно сделать вывод, что если руководитель организации назначен на должность с 01 декабря 2016г. исчисление срока полномочий следует начинать со следующего дня указанной календарной даты – с 02 декабря 2016г. (статья 191 ГК РФ).
Таким образом последний день полномочий руководителя организации – 01 декабря 2017г. (часть 1 статьи 192 ГК РФ). В этот день он должен подписать все сопутствующие увольнению формы (поскольку на следующий день подписать их уже не будет иметь права, так как уже не будет состоять в трудовых отношениях с работодателем).
С 02 декабря 2017г. он (или иное лицо) должен быть назначен на новый срок.
Здравствуйте!
Был заключен договор потребительского кредитования сроком на 3 года. Естественно, в рамках данного договора было предусмотрено страхование (оплачено единовременно). Банк – ОТП.
Кредит погашен досрочно – за 1,5 года вместо 3 лет. В связи с этим возникло несколько вопросов:
1. Можно ли вернуть, по-сути, неисполненную часть страховки?
2. Если можно, то в какой части и каков порядок действий для возврата?
3. Если возврат возможен, но оргаизация откажется добровольно возвращать денежные средства и придется взыскивать в принудительном порядке, не возникнут ли потом проблемы при получении нового кредита, если таковой понадобится (по Вашему опыту)?
Добрый день!
Следует понимать, что страхование кредита представляет собой услугу, которая предлагается заемщику на этапе оформления кредита. Основной смысл состоит в страховании возможных рисков, возникающих в процессе погашения кредита.
Не смотря на то, что оформление страховки может инициироваться банком, сам договор страхования всегда заключается непосредственно со страховщиком. Страховой полис выписывается на период погашения ссуды по кредитному договору и предполагает оплату дополнительных взносов. Такие взносы могут быть как совместными с периодическим платежами (по графику платежей, либо подлежащими уплате единовременно при заключении договора.
На практике возврат суммы страхования возможен лишь в единственном случае - если в условиях заключенного договора прямо прописана такая возможность. Если же в договоре отсутствует обозначенный пункт, то страховая компания составит мотивированный отказ в выплате оставшейся части страховой премии на основании статьи 958 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, если возврат пропорциональной части страховой суммы все же был предусмотрен заключенным договором, Вам потребуется:
1. Обратиться в отделение страховой компании и лично, либо в письменной форме по почте направить заявление о возврате средств, уплаченных за кредитную страховку;
Помните, что к заявлению обязательно должна быть приложена банковская выписка, подтверждающая факт отсутствия задолженности по кредитному договору.
В тексте заявлении нужно обязательно указать паспортные данные, ваши контактные данные, наименование банка, номер договора и реквизиты вашего счета, на который нужно вернуть денежные средства.
2. В случае игнорирования ваших законных требований, можно направить жалобу в Роспотребнадзор и далее исковое заявление в судебный орган.
Здравствуйте!
Как следует из текста Приложения № 3 к Приказу Минздравсоцразвития России от 12.04.2011г. № 302Н, периодический медицинский осмотр проводится на основании Списка контингента и ПОИМЕНОВАННОГО СПИСКА ЛИЦ, подлежащих прохождению предварительного и периодического медицинского осмотра.
В эти списки включаются все так называемые «ВРЕДНИКИ» без каких-либо исключений (по крайней мере в Приказе исключения отсутствуют). Затем этот же ПОИМЕННЫЙ СПИСОК ЛИЦ подается в медицинское учреждение для заключения договора и так далее…
Однако, ПЕРИОДИЧЕСКИЙ медицинский осмотр (например, водители автомобилей) проходят раз в два года.
Соответственно, возникает вопрос: На каком этапе мы можем исключить из списка периодического медицинского осмотра тех лиц, кто в текущем году поступил на работу и при этом прошел предварительный медицинский осмотр,в связи с чем, ему не требуется проходить периодический медицинский осмотр в текущем году?
Благодарю за помощь.
Добрый день!
На основании пунктов 8, 19 и 21 указанного Приказа 302Н в каждой организации готовится Список контингента лиц, подлежащих обязательным предварительным и периодическим медицинским осмотрам. Данный Список утверждается руководителем организации и, в десятидневный срок, направляется на согласование с территориальным подразделением Росздравнадзора РФ по месту нахождения организации (требование обязательно).
Раздел 3 Приказа 302Н, регламентирующий порядок прохождения периодических медицинских осмотров, устанавливает, что, на основании указанного Списка контингента лиц, готовится уже непосредственно Поименный Список работников, подлежащих периодическому медицинскому осмотру. На основании именно этого Поименного Списка организация заключает с медицинским учреждением договор на проведение периодических медицинских осмотров в конкретном году. И, разумеется, оплачивает его.
В Списке контингента лиц указывается периодичность периодических медицинских осмотров для каждой конкретной должности: два раза в год, раз в год, раз в два года. В зависимости от этого, в Поименный Список вносятся те работники, чьи должности попадают в Список контингента лиц указанных для прохождения периодических медицинских осмотров. Раз в два года, раз в год и через год включаем тех, у кого прохождение периодических медицинских осмотров идет раз в два года. Если по медицинским показаниям кого-то из числа работников необходимо включать чаще, то таких работников указываем чаще, например, раз в квартал.
На основании Поименного Списка медицинское учреждение составляет Календарный план в котором утверждает, по согласованию с организацией, даты проведения периодических медицинских осмотров. Соответственно, на этапе подачи такого списка лиц подлежащих периодическому медицинскому осмотру можно исключить из списка периодического медицинского осмотра тех лиц, кто в текущем году поступил на работу и прошел предварительный (первичный) медицинский осмотр.
Примечание
Полученные пояснения по вопросам применения норм права не являются разъяснениями специально уполномоченных органов власти, наделенных правом издавать официальные материалы информационно-разъяснительного характера.
Изложенная в пояснении позиция, является субъективным мнением индивидуального специалиста, основанным на характере и существе предоставленной ему в рамках запроса на пояснение информации.
Указанное мнение может не совпадать с мнениями других специалистов, контролирующих, надзорных и правоприменительных органов.